안녕하세요, 수림(樹林)입니다.저도 간절히 재테크해서 성공하고 싶은 한 사람으로서 오늘은 부동산으로 재테크하는 방법에 대해 포스팅해보겠습니다.^^
갈수록 내 집 마련이 어렵다며 집을 사지 마라, 사지 마라, 말도 많고 문제도 많은 요즘입니다. 그럼 부동산으로서 재테크에서 중요한 부분은 무엇일까요?오늘은 자수성가한 부자들의 재테크 노하우와 부동산 투자의 세 가지 원칙에 대해 글을 올립니다. 스스로 부를 쌓은 백만장자의 평균 연령은 40세~55세가 가장 많았다고 합니다. 나도 해당되는 나이니까…백만장자가 되면 좋을텐데… 함께 도전해 봅시다 ^^
자수성가한 부자들의 재테크 노하우(돈 모으는 법)
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1>가능한 한 부채가 생기지 않도록 하세요.자수성가한 부자들은 모기지론을 제외한 모든 부채를 최대한 줄이고 부동산 구입 시 대출은 받지만 이자율이 높은 신용카드도 가급적 쓰지 않았다고 합니다.2>비상금을 모아라.자수성가자는소액이라도꾸준히저축하는습관이있었다고합니다. 살다보면 예기치 않게 돈이 필요한 상황이 많습니다. 이 경우 비상금으로 대출 없이 해결할 수 있도록 하기 위해서입니다.이들은 갑자기 일자리를 잃더라도 최소 6개월~9개월은 생활할 수 있도록 비상금을 확보해둔다고 합니다.
3>세제 혜택을 최대한 활용하라.탈세를 하라는 게 아니라 최대한 합법적인 세법 안에서 절세를 할 수 있도록 노력했다고 합니다. 세금을 줄이기 위해 세무 관련 공부를 하는 것은 기본이고, 심지어 회계사나 투자 전문가의 자문을 구하기도 했다고 합니다.4>직장에 다니려면 직장에서 받을 수 있는 혜택을 모두 활용해라.예를 들어 직장 내 저금리 대출 혜택이 있거나 사택을 제공하거나 퇴직연금 등도 확인하고 계획을 세워 자산을 모아야 합니다.5>아이가 있다면 대학 자금을 미리 투자한다.대학 등록금도 만나므로 갑자기 준비하기에는 부담이 크죠.아이들 앞에 들어온 용돈 등을 활용하고 투자를 시작하고 아이들이 대학에 가기 전에 미리 10~20년간 작은 돈에서 돈이 돈을 버는 방법을 아이들에게 보이는 자연스럽게 재테크를 익힐 수 있도록 하고 등록금도 미리 준비가 되도록 한 것으로 드러났습니다.6>자동차를 구입한다면 최대한 오래 사용하여 필요 이상의 과소비를 줄이세요.차를 구입하면 보험, 유류, 관리비 등 부수적으로 비용이 많아 돈을 모으기 힘들어요.아무래도 필요한 상황이 아니면 차량 구입을 최대한 늦추고 차를 구입하면 최대한 오래 탔대요.우리가 잘 아는 워렌, 버핏도 2014년형 캐딜락을 8년 운전을 한답니다.자수성가자는 주위의 소비 생활에 크게 영향 받지 않고 새로운 트렌드에 민감하지 않습니다.7>자금을 함부로 모으지 말고 투자하세요.돈을 모아 종잣돈을 만들어 무작정 은행에 두기보다 나름의 계획을 세우고 주식, 채권, 소액 부동산 등에 일정 비율 투자해 내가 일을 해야 들어오는 고정적인 수입 외에 추가로 돈이 들어오지 않는 파이프라인을 만드는 것이 중요합니다.자수성가들은 만약 2~30대라면 장기간 투자를 할 수 있어 리스크가 높지만 그만큼 수익도 높은 상품에 투자하고, 4~50대는 투자 기간이 상대적으로 짧기 때문에 안정적인 투자 플랜을 찾는 것이 좋다고 조언합니다.8>투자 방법을 다양화하라.한국인의 대부분의 자산이 부동산이라고 합니다. 투자로 자산 형성이 됐을 수도 있고, 실거주 목적으로 내 집을 마련한 사람도 있을 것입니다. 투자는 부동산뿐만 아니라 주식, 채권 등 다양한 투자 활동을 해서 자산을 늘리는 것도 중요하고, 같은 부동산이라도 어떤 물건에 투자를 어떻게 하느냐 하는 것도 수익률 차이는 많을 것입니다.9>끈기 있게 공부해라.투자에서 성공하기 위해서는 돈의 흐름을 잘 파악해야 합니다. 처음 투자를 시작할 때는 쉽지 않기 때문에 관심 분야의 투자 정보, 금리 변동, 부동산 관련 법 개정, 투자 정보와 기사 등을 꾸준히 공부하고 관련 전문가와 상담을 받는 것도 방법이 될 수 있습니다.또 자신의 자산과 부채를 정확히 파악해 자신의 수입 중 얼마를 투자금으로 쓸지, 해당 투자금을 어디에 어떻게 투자할지 상세한 계획을 세우는 것과 종잣돈을 만드는 것이 기본 중의 기본이라고 할 수 있을 것입니다.부동산 투자의 세 가지 원칙1>수익성 수익성은 투자 대상이 나에게 얼마만큼의 이익을 줄지 판단하는 재테크의 시작입니다. 얼마나 투자해서 얼마의 수익을 얻을 수 있을지 투자 가치를 판단하고 비교하는 단계입니다.2>안정성 수익성이 아무리 좋아도 투자금 원금을 보전할 수 있을지 판단해야 합니다. 아무리 수익성이 좋아도 원금을 손실할 위험이 높은 상품은 바람직한 투자로 보기 어렵습니다.예를 들어 수익형 부동산의 경우 수익률이 아무리 높다 하더라도 공실이 나오면 아무 의미가 없도록 현장에 가서 보고 주변 상권도 파악해야 합니다.처음 투자를 계획한다면 소액 투자가 가능한 안정성 있는 매물로 직접 투자 경험을 쌓는 것이 중요합니다. 최근에는 1인 가구가 늘고 있는 추세이기 때문에 소액으로 투자할 수 있는 원룸이나 다세대주택, 상업용 건물 등의 월세를 받을 수 있는 물건부터 시작해 보는 것이 효과적입니다.3>환금성이 필요한 경우 언제든지 현금화할 수 있는 투자 대상을 살펴봐야 합니다. 급하게 현금이 필요할 때 현금화하는 것이 어렵다면 아무리 자산이 많아도 무용지물이겠지요~ 그러기 위해 많은 물건을 접해보고, 임장도 다니고, 수익성과, 안정성, 환금성이 좋은 물건이 어떤 물건인지 아는 눈을 갖기 위해 많은 노력과 공부가 필요할 것입니다.오늘은 여기까지입니다.투자에 있어서 누구나 알 수 있는 내용인데 생각만큼 쉬운 일은 아닌 것 같아요. 조금이라도 도움이 되길 바라고, 오늘도 행복하길 바랍니다.이번 주부터 장마가 시작된다고 하니 비 피해 없이 지내시고 좋은 일로 많이 웃으시길 바랍니다.감사합니다。^^오늘은 여기까지입니다.투자에 있어서 누구나 알 수 있는 내용인데 생각만큼 쉬운 일은 아닌 것 같아요. 조금이라도 도움이 되길 바라고, 오늘도 행복하길 바랍니다.이번 주부터 장마가 시작된다고 하니 비 피해 없이 지내시고 좋은 일로 많이 웃으시길 바랍니다.감사합니다。^^