아무리 해당하는 집이 마음에 들더라도 앞뒤를 보지 않고 쉽게 결정해서는 안 되며 신뢰할 수 있는 사람이나 아는 사람이라고 계약서를 작성하지 않거나 그냥 넘어가면 나중에 큰 화를 부를 수 있다는 것을 꼭 명심하세요.계약, 계약, 환불 문제보다 그 전에 계약 당사자가 먼저 신중하게 계약을 진행하는 것이 우선입니다.또한 계약금을 반환받았더라도 다른 한편으로는 명백히 손해나 피해가 발생하는 만큼 이러한 부분을 미연에 방지하고 계약을 진행할 것을 권장합니다.A,격적인 부분만 보고 결정을 하거나 인테리어가 마음에 들어 결정을 해버리거나 시간이 너무 촉박하다는 이유로 계약을 급하게 진행하는 일은 없기를 바라며 신중한 고민 끝에 안전한 계약 체결하여 분쟁으로 이어지는 일이 없도록 해주시기 바랍니다.
보통 부동산 계약을 할 때는 계약금을 받고 진행합니다. 상황에 따라 다르지만 대부분 계약금을 먼저 입금한 후 중도금, 잔금 순으로 계약을 진행하게 됩니다.상황에 따라 중도금이 생략되는 경우도 많지만 보통 위 순서대로 진행되는 경우가 많습니다.대부분의 경우 집을 고를 때는 물건을 고를 때와 마찬가지로 여러 곳을 꼼꼼히 보고 합리적인지 등을 모두 계산해 결정합니다.특히 부동산의 경우 금·액자·띠가 워낙 높기 때문에 더욱 꼼꼼히 비교해서 신중하게 결정해야 합니다.집이 너무 마음에 드신 나머지 무작정 구두계약금부터 입금하시는 분들도 계십니다.하지만 시간이 지나면서 처음에는 보이지 않던 단점이 조금씩 보이기 시작하고 후회하는 분들이 많습니다.이때 구두 계약금 반환 요청을 하는 사람도 있는데요. 이걸 돌려받는 게 맞을까요?
구두 계약
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그 전에 구두계 ‘약’이라는 것이 무엇인지 알아보겠습니다. 구두계. 약은 문자 그대로 문서 없이 말로 하는 계약을 말합니다.보통 구두 계약과 동시에 계약서를 작성하는 경우가 많습니다. 하지만 개인적인 사정이 있을 수 있고 아직 기간이 남아 있기 때문에 서두르지 않을 때는 계약 당사자의 시간에 맞춰 진행하는 경우가 많습니다.계약서를 문제없이 작성하면 문제가 없지만 계약서를 쓰기 전에 마음이 바뀌어서 문제가 되는 경우가 생각보다 많아요.구매자나 임차인은 계약서를 아직 작성하지 않았기 때문에 계약서를 묻고 싶다고 말하는 경우가 있습니다. 구두계, 약 역시 계약의 일종으로 효력이 발생합니다. 즉 계약 당사자 사이에 계약을 맺겠다는 의사표시와 합의가 있으면 서면 작성 없이도 계약 성립이 된다는 것입니다.
구두 계약금 반환
위와 같은 이유로 인해 구두개골약 계약금을 돌려받는 것은 어렵다고 봐야 합니다.특히 계약서 작성 및 계약서 실행일, 중도금 및 잔금 지급 여부에 대해 구두계약금 입금과 동시에 구체적으로 설정을 해놓은 경우라면 한층 반환이 어렵습니다. 그러니까 계약, 약은 항상 신중해야 한다는 거죠. 정말 해당 계약을 진행하고 싶지 않다면 매수인은 계약, 계약, 금을 포기해야 하고 매도인은 계약, 약속, 돈의 2배를 갚아야 계약 파기가 가능합니다.
돌려받을 수 있는 방법
구 「머리」계 「약계」약 「금」입금을 할 때에 계약, 약, 금 반환 특약을 설정했을 경우에는 돌려받을 수 있습니다.즉 매도인과 매수인 사이에 만약 알 수 없는 변심이 생길 경우 계약 ‘금 절반’ 환불을 해주겠다는 협의가 있었다면 계약 해지 요청과 함께 절반 ‘환불’을 받을 수 있는 것입니다.따라서 앞으로는 반드시 계약금 반환 특약을 설정하여 혹시라도 발생할 수 있는 상황에 대비하는 것이 좋습니다.
증거 만들기
전술한 것처럼 문서가 없도 구”머리”계”약도계”약입니다. 효력이 발생하므로, 절대 무시하면 안 된다는 것입니다.가끔 나중에 다른 말을 하는 판매자나 구매자가 있습니다. 확실히 이렇게 약속을 했는데 언제 그렇게 되었는지라고 발을 빼는 경우가 있다는 것입니다.이 때문에 쉽게도 문서로 작성하였던 것이 좋으며 그것이 어렵다면 서로 계약의 의사를 밝혔다는 증거를 남겨두면 좋을 것입니다.예컨대 둘이서 나눴던 대화를 녹음하고 두거나 문자 메시지로 남기는 것이 있습니다.이런 일이 너무 앞서고 있다고 생각할지도 모르지만, 나중에 다른 것을 하는 상황이 확실히 있으므로 그런 분쟁이 일어났을 때 입증할 증거물을 남겨두라고 생각하면 됩니다.이렇게 하는 게 상대를 의심하거나 너무 엄격한 실천하고 있는 듯이 보이지 않을까 하고 길을 잃는 분이 계세요. 가능하면 상대도 이해하고 주므로 정확하고 용이한 계약을 위한 절차라고 생각하고 반드시 증거를 남기는 것을 추천합니다.
부동산 계약 관련 분쟁이 워낙 많기 때문에 이런 부분에 대한 대비도 꼭 해놔야 합니다.분쟁은 진행 전부터 시작되어 담당.약이 소진되는 시점까지 혹은 그 후까지도 언제든지 발생할 수 있습니다.따라서 생길 수 있는 분쟁에 대해 매도인과 매수인이 이야기를 나누고 ‘특약’을 걸어 분쟁을 예방하는 것이 가장 좋고, 무엇보다 가장 안전한 것은 신중하게 결정하는 것입니다.수십 번 생각해도 아깝지 않은 게 부동산 계약이에요. 예상치 못한 부분이라도 언제든 분쟁이 발생할 수 있고, 이로 인해 소송까지 넘어가는 경우도 상당수라고 합니다.특히 묶여 있는 돈, 이마가 큰 만큼 신중하게 결정하는 것은 당연한 일입니다.
아무리 해당하는 집이 마음에 들더라도 앞뒤를 보지 않고 쉽게 결정해서는 안 되며 신뢰할 수 있는 사람이나 아는 사람이라고 계약서를 작성하지 않거나 그냥 넘어가면 나중에 큰 화를 부를 수 있다는 것을 꼭 명심하세요.계약, 계약, 환불 문제보다 그 전에 계약 당사자가 먼저 신중하게 계약을 진행하는 것이 우선입니다.또한 계약금을 반환받았더라도 다른 한편으로는 명백히 손해나 피해가 발생하는 만큼 이러한 부분을 미연에 방지하고 계약을 진행할 것을 권장합니다.A,격적인 부분만 보고 결정을 하거나 인테리어가 마음에 들어 결정을 해버리거나 시간이 너무 촉박하다는 이유로 계약을 급하게 진행하는 일은 없기를 바라며 신중한 고민 끝에 안전한 계약 체결하여 분쟁으로 이어지는 일이 없도록 해주시기 바랍니다.